初次买房者这三大点需注意

张家港看房网小编 | 2016/8/23 11:36:08 来源:张家港看房网
核心概要:对于初次买房的小白们来说,买房时很略显被动。第一次买房的小白们,在买房前,要做好哪些功课呢?赶紧来学几招吧。

1、了解购房政策

房子不是想买就能买,对于限购城市,我们要买房,除了要有钱,首先我们得具备买房资格。有了买房资格,才能买房。这就需要我们提前做好功课,了解相关城市的买房政策。



2、查个人信用记录

个人信用记录不良,会直接导致银行贷款办理不下来。买房前,登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。

3、要了解哪些专业术语

①五证二书:买房前一定要看楼盘合不合法,是否合法主要看五证二书是否齐全,五证二书指:开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行按揭协议书。注意:要看选购的那套房子,是否在这个《预售许可证》范围内。

②外保温和内保温:内保温是在外墙结构的内部加做保温层;外保温是指把保温层放置在主体墙材的外面。内保温会减少商品房的使用面积;外保温的话,后期发生火灾,最严重的情况就是一栋楼都会被烧毁。(详情可以点击:外墙外保温和外墙内保温优缺点详解)

③各种面积:房屋的建筑面积包括房屋的公摊面积和套内面积;公摊面积是以幢为单位,分摊的公用建筑面积为本幢内公用建筑面积且要满足只为本幢服务,不同的楼栋公摊比例也是不一样的,买房要问清楚具体楼栋的公摊面积,而置业顾问告诉你的,通常只是一个大致的数值。

④买房四金:定金、订金、认筹金、诚意金。认筹金是楼盘开盘前,筹集客户的一种形式,客户缴纳一定的认筹金,开盘时即可参与选房,选房未成功,是可以退的。法律上没有诚意金这一说,主要是在信用体系不完整的情况下,交易双方为了维护各自的利益设置的。订金可视为预付款,定金又称担保金,一般订金能退而定金一般退,买房时,确定要买了,再交定金。

⑤得房率:其是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为,我们所得到的这个房屋面积的实际使用率,得房率受公摊的影响,得房率太低,不实惠,因为为公摊部分支付的钱多,而房屋实际的使用面积小;太高,不方便,意味着公共设施少,公共走道面积小。

⑥绿化覆盖率:绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

⑦容积率:容积率越高,说明建筑越密集,居住的舒适度和私密性就得不到保障。现在很多普通高层住宅,容积率一般在3-5之间。

⑧土地使用年限:其是从开发商拿地之日开始算起,A开发商将土地卖给B开发商建房子,这块土地的使用年限是从A开发商拿地之日开始算起,卖给B后,产权可能都缩水了10年。买房前要了解这一点,实际看房也要问清楚。

⑨看规划图:新手买房,选户型不能只看户型图,还要看楼盘的整体规划图和楼层单元平面图。(详情可以点击:手把手教你怎么看户型图及楼层平面图)

新手买房,如果采用公积金贷款,要了解公积金贷款条件,在贷款前连续足额缴纳6个月才能办理公积金贷款。办理贷款对银行流水和收入证明都有要求,一般是月供不得小于银行流水的1/2,可以去到银行查一下流水,如果流水不够或者流水不漂亮,就要想办法了。此外,还要多了解相关的房产知识,让自己选到满意的房子。
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