房产投资谨记三大公式

张家港看房网小编 | 2016/3/22 14:11:46 来源:网络综合整理
核心概要:买房不论自住还是投资,考虑的问题就是房屋的增值能力,对于房产投资者来说,为将风险降到最低,最重要的就是考察一处房产是否值得投资。下面三大公式助你巧妙判断投资房屋值不值。

买房是人生很大的一笔经济消费,谁都不想自己购买的房屋贬值,而让自己的钱财白白流失掉,但是房子不同于黄金等市场,流动性较低,投资周期较长。标准化程度又不高,选一套可以投资的房子,似乎和选择收藏的古董一样吃力。有关房产估值专家提出了三大公式,一起来看看吧。



房产投资公式一:15年收益高于买入价

如果该物业的年收益×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价,该物业不宜投资。

如何在一片大好形势下进行有效投资以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。

房产投资公式二:租金乘数小于12

租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)。

如果得出的结果小于12,即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元,月租金1500元,那么它的租金乘数约为12倍。

一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。

投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

 房产投资公式三:8年至10年收回投资

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。

它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。

投资回收期越长,投资风险越高,反之,投资风险则减少。一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年至10年之间。

看完上面的内容,供大家参考参考,希望能帮助到大家,不过张家港房产网小编感觉买房最重要的还是地段,地段,地段,还有一点就是量力而行。
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