给房地产市场注入稳定发展的信心

张家港看房网小编 | 2022-08-03 来源:21世纪经济报道
核心概要:房地产行业“收缩”是稳经济面临的突出问题。2021年以来,我国房地产行业若干核心指标的增速进入下行通道,商品房销售额、住宅销售额下降幅度较大,房企营业利润减少,部分经营指标之低,已是近十年来所未有。日前召开的中共中央政治局会议,新华社报道用72个字讲房地产市场,核心是“稳定房地产市场”。预计下半年,各部门各地方将采取更加切实有效的措施,房地产市场有望企稳回升。
房地产行业“收缩”是稳经济面临的突出问题。2021年以来,我国房地产行业若干核心指标的增速进入下行通道,商品房销售额、住宅销售额下降幅度较大,房企营业利润减少,部分经营指标之低,已是近十年来所未有。日前召开的中共中央政治局会议,新华社报道用72个字讲房地产市场,核心是“稳定房地产市场”。预计下半年,各部门各地方将采取更加切实有效的措施,房地产市场有望企稳回升。

房地产行业收缩的背后,潜伏着一个更深层次也更加值得重视的问题,这就是企业、金融机构、购房者信心的收缩,由此出现“三不敢”心态,即房地产企业不敢投、银行不敢贷、购房者不敢买。“三不敢”联动起来,相互验证彼此强化,使房地产行业的信心加速下跌。落实此次会议精神,就需要给房地产市场注入稳定发展的信心。当务之急当然是要从政策工具箱里找出有效的政策,推动落实见效。同时,还必须修复和增强对市场机制的信心、对行业长远发展认知的信心。要使得各类主体的信心都有所增强,且多主体的信心叠加,共同发力,这样才能有助于推房地产止滑企稳,步入健康发展的上行通道。


上半年,据不完全统计,共计有超180个城市,发布了500次的稳楼市政策。初步分析看,这些政策的着力点集中于需求侧,主要是对限售、限购、限贷的“放松”。这些政策纾困有一定作用,但还应加大力度、调整角度。如更加重视对房地产企业的精准施策,可对“三条红线”的做法作出一定的调整。考虑建立纾困基金,有效地解决当前保交楼等问题,避免风险蔓延。针对购房者,修改完善刚性居住、改善性居住的条件认定,比如要充分考虑到人口流动、生活品质提升等方面所带来的新的、合理性的居住需求等等。

需要进一步研究已有调控的实际效果,更加注重发挥市场机制的作用,增强房地产业发展的信心。地方政府对房地产进行调控,在需求端已经做了大量工作。其特征是以打击炒房为主要内容,以限购等作为主要方式,实质是主要依靠行政机制与手段的力量。这虽然已取得了一定的积极效果,但一部分人群合理的住房需求以及供给端的短板问题仍存在。供给与需求的传导机制并不通畅。一个现象是,过去十几年来,土地购置面积、房屋完工面积增速等,都在下降。供地跟不上,商品房上涨的市场压力始终存在。近年来,有的地方以雷霆万钧力度打击炒房,但因没抓住房地产市场供求关系的关键问题,行政化手段与市场机制有所悖离,效果因此打了折扣。再比如,当前一些商品房楼盘面临价格下调的压力,地方政府通过下发通知等方式,限制房价下跌。这样做有一定道理,但也要注意它的负面作用。其中一个负面作用是,这不利于房地产企业发挥价格的作用,从而实现回收资金、降低库存的目的。长此以往,这还强化了房子只能涨不能跌的预期,可能会累积更多的风险。从中长期来看,要以供求关系为核心,强调发挥市场化机制的作用,营造市场化、法治化的产业发展环境,这有利于稳步释放房地产业的潜力,稳步释放其中的风险,促使房地产稳定健康发展。

更为关键的是,需要牢固建立对房地产行业稳健发展的信心。一些地方的政策部门原先有个看法,就是房地产与制造业、高技术产业是“破”与“立”的关系。这个看法转换成的政策建议就是:要将房地产“破”掉,从而将资源引导到制造业和高技术产业,将后者“立”起来。这个看法对于行业发展的现状和瓶颈制约的认识不够清晰,且割裂了房地产与制造业等行业的内在联系。在实践中,一些地方经过一阵猛操作之后,房地产确实有所“破”,但制造业、高技术等行业并没有因之“立”起来。实践证明,房地产业具有稳大盘的力量,不可轻言松动。

房地产的这轮走势,促使业内外对房地产进行再思考再认识。静态地看,我国人均居住面积达到40平米,户均住房1套以上。但这里面忽略了动态与结构化的视角。从动态看,随着时间推移,居民居住条件的改善在量与质上都还有较大的提升空间。从结构上看,青年大学生、农民工等重点群体,面临住房困难,超特大城市人口增加带来的住房短缺一直非常突出。我们对房地产业规模大、链条长、牵涉面广的特性,以及对深度城市化与房地产的重要关系都还需要加深理解与认识。
相关阅读
济南、无锡等地二套房首付比例松绑 南京有银行称二套房降至4成
8月15日,财联社从南京多家银行个贷部门了解到,部分银行个贷工作人员称暂缓执行上述政策或未收到相关文字通知,但也有多家银行个贷部人员表示,目前二套房首付比例执行政策为,房贷未结清的首付为6成,已结清的为4成。
7 月热点城市二手房成交表现乏力 成交量环降 5.5%
上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,7 月份热点城市二手住宅成交量环比下降 5.5%,复苏过程较为艰难。 从各城市表现来看,呈现分化态势。其中,东莞、佛山、苏州、扬州、南京、成都和厦门 7 个城市二手房成交量环比上涨;青岛、无锡、杭州、深圳、大连、金华和北京等 7 个城市呈下跌态势。
楼市复苏“爽约”,今年或人口负增长?专家:明年房价或超乎想象
另国家统计局数据显示,2010年-2021年,全国平均房价由5357元/平,涨到了10658元/平,涨幅接近200%。这还只是平均数据,如果单看全国一二线城市的重点区域,过去十年,房价10年涨幅超过10倍的比比皆是。
楼市松绑进行时:江苏三城优化认房认贷、济南二套房首付下降
江苏省三城也传出了将对二套房首付比例松绑的消息。其中,南京下调住房贷款首付比例,二套房最低30%;无锡为名下有一套住房且贷款已结清,二套房首付最低30%;苏州则有消息称,二套房贷款方面,如贷款还清则可以施行3成首付,房贷未还清则可以6成首付。
进一步激活房地产市场 让不动产合理“动起来”
时至8月份,正经历缩表“阵痛”的房地产行业,市场信心仍在恢复中。据中指研究院统计,2022年前7个月,百强房企销售额同比下降近五成、“千亿元房企”数量减半、拿地金额同比下降超五成……
   
联系我们
端口开通:小潘 13616265181
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
张家港二手房
张家港房产信息网
张家港房产网
张家港地图
张家港租房信息
张家港房价
张家港租房网
工商认证