2015年最新张家港二手房所缴纳税费信息一览

张家港看房网小编 | 2015/10/23 10:19:44 来源:张家港看房网
核心概要:对于初次购房者来说,买房到底需要缴哪些费呢?到你哪些该交,哪些不该缴呢?一起来看看吧。

买房需要缴纳的税费很多,契税,印花税等,买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。一起来看看吧。



1、营业税(卖方)

财政部、国税总局对于2015年苏州(张家港)最新营业税征收标准如下:

新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

公式如下:
普通住宅
2年内计税价格×5.55%。

2年以上无需营业税。

非普通住宅

2年内计税价格×5.55%。

2年以上(计税价格-原购入发票价格)×5.55%

2、个人所得税:有两种方式,

①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税:

契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)

4、印花税:

税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

5、交易费:

6元/平米,双方各付一半;

6、登记费:

普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

7、土地收益金(代收):

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费:

50元/宗。

9、 工本费

一个证件80元;二个证件90
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