1元真能订房?线上卖房套路多

张家港看房网小编 | 2020/3/5 12:51:33 来源:网络综合整理
核心概要:据克而瑞数据统计,仅2月13日之前,排名前200的房企里就有143家搭建了线上售楼处。同时,记者统计发现,已有超过20家房企推出无理由退房,短则1周,长则3个月,有的还叠加了打折促销、分期首付。房地产业内人士称之为一场“房企自救行动”。

从5000元、3000元、1000元到1元,线上订房的门槛似乎“低到了尘埃里”。昨天,大悦城控股推出营销方案,北京区域的5个项目1元即可订房。然而,1元仅能入门,真正的定金是20万元。

节后至今,开发商开启了一场轰轰烈烈的线上卖房大赛,不仅将动辄6位数的定金下调到千元,还给予购房人短则1周、长则3个月的无理由退房期。线下踮着脚才能够得着的买房“大业”,转换到线上平台后,真成了动动手指即可搞定的轻松事儿

1元“预订”定金20万元

售楼处开放、预约参观样板间、交定金等待开盘,这套买房卖房的流程,在今年春节后被改变了。面对疫情中线下活动的暂停,开发商将销售转移至线上,购房人点击进入小程序,就可直接进入第三步——交钱订房。

“闲着也是闲着,全家人用手机看看直播,围观下西装革履的售楼员卖卖萌、耍耍双截棍,也挺有意思。”有置换需求的杨先生,“宅”在家时看了三四场直播。然而,房子不像口红,200元一支下单不会手抖,七百万元的总价,杨先生坚持“总得实地看一下”。

如何让购房人在疫情结束后来到“我”的售楼处2月13日,以高周转著称的中国恒大,抢先推出“5000元可线上订房”。随后,3000元、2000元、1000元……订房门槛越来越低,直到昨天,大悦城控股在朋友圈发起营销,北京区域的5个项目“1元即享订房”。

买根冰棍都不够的钱就能订房记者以购房人的身份咨询了中粮·京西祥云楼盘。“确实是有1元订房的活动,只是交完1元后,您得在15天内交纳20万元的定金。”售楼员张女士解释,1元更像是预约一个购房指标,只有交完20万元定金后,才是真正订下了房,然后是交纳首付、网签的流程。

现金为王的自救行动

“生还是死,这是一个问题。”莎士比亚的这句名言,也许可用来回答房企为何突然热衷于线上卖房。

据克而瑞数据统计,仅2月13日之前,排名前200的房企里就有143家搭建了线上售楼处。同时,记者统计发现,已有超过20家房企推出无理由退房,短则1周,长则3个月,有的还叠加了打折促销、分期首付。房地产业内人士称之为一场“房企自救行动”。

“在过去这两个月,市场销售行为是停止的,以住宅的开发和销售为重点的房地产公司,面临着巨大的经营成本压力。”万通地产创始人、御风资本董事长冯仑直言,当大家都面临现金流的问题时,网上购房、低价锁房的方式,能迅速招徕客户,同时也锁定一部分未来的客户。

在中原地产首席分析师张大伟看来,无论是1元订房,还是无理由退房,都是为了打消购房者的顾虑,活跃成交,目标只有一个:现金为王。“对于房企来说,活在当下更重要。”


线上卖房背后的套路

1元订、无理由退,线下踮着脚才能够得着的安居梦,转移到线上后竟变得如此容易记者调查发现,线上卖房背后仍存在固定套路。

首先,无理由退房并不是真正的不需理由,而是需要满足一定条件。以融创中国北京区域为例,按其公示,认购人申请无理由退房需满足四大条件:认购项目仅限于上述区域指定适用该活动的项目;认购人需在上述活动期间进行认购、并支付房款;无条件退房应在签署《商品房认购协议》之日起30日内书面提出;认购人必须具备房屋所在地的购房资格。

其次,无理由退房不仅限定时间,还限定环节。以中粮·京西祥云楼盘为例,按照售楼员所说,从1元预订到交纳20%的首付,楼盘最长可提供90天的无理由退房期,逾期则不再支持。同时,即便是在90天时间内,定金和首付的退还也仅限于网签之前,网签后想退房就得找住建部门,不由开发商负责。

最后,无理由退房的退款流程与周期,语焉不详。“各种签字盖章,走完流程,可能半年就过去了。”一位曾经申请过退定金的购房人就告诉记者,退款绝不是想象中那么轻松。

“无理由退房目前还只是用于一些重要的营销节点,并没有形成一套统一标准。”中原地产首席分析师张大伟提出,当执行不到位时,7天、30天的退房期限对购房人而言并没有太大意义。

本报记者 赵莹莹

文章来源:北京日报



相关阅读
张家港2021年度锦丰镇民生实事工程来啦!涉及老旧小学改造、医院扩建…
就在1月22日,锦丰镇第二十届人民代表大会第六次会议上,根据《关于锦丰镇民生实事项目人大代表票决制的实施方案》,票决出了2021年锦丰镇民生实事工程。
张家港市2021年春季学期中小学、幼儿园收费项目标准公示来了!
就在前天,张家港市人民政府网发布了关于张家港市2021年春季学期中小学、幼儿园收费项目标准公示表。
“房住不炒”进一步明确 房贷利率今年难降
1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,5年期以上LPR为4.65%,连续9个月未动。与此同时,根据贝壳研究院最新房贷报告显示,开年多地房贷利率在底部微升。
十条措施!张家港市支持企业稳岗留工、鼓励新市民留港过年?!
2021年春节将至,为切实减少人员大量流动所带来的新冠肺炎疫情防控压力,帮助用人单位稳岗留工,鼓励新市民春节期间尽量留在张家港过年,现制定以下十条措施。
统计局:中国2020年房地产开发投资同比增长7.0%
2020年1—12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。
   
联系我们
广告服务:小潘 13616265181
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
张家港二手房
张家港房产信息网
张家港房产网
张家港地图
张家港租房信息
张家港房价
张家港租房网
工商认证