二手房or新房?选好房很重要!!

张家港看房网小编 | 2018/6/13 9:49:37 来源:张家港看房网
核心概要:无论新房或二手房,对于看过多个房源或楼盘的购房者来说,已经有了很多的看房经验。看房选房是一件劳心劳力的事,很多朋友每周都去看房,然而越看越犯难,不知道究竟该怎么选房,今天小编献上几招,只要大家看房时走好这几步,好房准到手。

 无论新房或二手房,对于看过多个房源或楼盘的购房者来说,已经有了很多的看房经验。看房选房是一件劳心劳力的事,很多朋友每周都去看房,然而越看越犯难,不知道究竟该怎么选房,今天小编献上几招,只要大家看房时走好这几步,好房准到手。


看房时走好这几步好房准到手

      一、进售楼部之前,要做到心里有底

      走进进售楼部实地勘察之前,要对项目进行简单的了解。有关开发商的情况、项目的证件等情况,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。这样,购房者就能在售楼部销售人员进行介绍的时候有个基本判断,知道有没有出现夸大其词。

       二、把握看房时间

      要把握看房的时间线,如果要看的项目有现房,那么去实地看房,尽量选择晴天的早晨或者晚上,因为这两个时候的光线较弱,可以看到整个区域每个楼栋的实际采光状况。

      三、销售过招

      和销售过招要有技巧,进入售楼部之后,就会有人主动过来接待,一般情况下,这个人就成了你的置业顾问,以后再来,还是这个人负责接待。多听多看,尽量要求介绍的详细一些,充分了解项目,对于各路问题多问一些,这样置业顾问会把你列为准客户,有开盘、优惠信息的时候会第一时间通知你。

      四、看沙盘

      学会看沙盘图,新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型,供购房者参考,沙盘模型上会显示出小区内外的街道、楼栋的楼高、楼间距、绿化等信息。同时,可以看沙盘上有没有规划生活配套,如果沙盘上没有,问清是否有规划、规划在何种位置。

      五、查验五证

      五证情况都会在售楼部公示,其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。预售证上的预售范围是项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。还可以考察是否与自己在房管局官网查询的证件情况一致,来确定开发商公布的五证的真实性。

      六、现场考察

      如果看上的房子是期房,现场考察很重要,可以不定期去实地考察一到两次,查看项目的进度、周边配套的完善程度。如果是现房,就可以对小区内部配套、社区环境进行实地考察。

      1、自身配套的考察

      考察自身配套主要包括了水、电、气、暖、网络的供应情况,以及公共设施配套、安全保护措施等是否合理。千万不要小看这些细节,不然后续也有不少麻烦。

      2、社区环境的考察

      考察社区环境主要包括了2方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境这两个方面。如容积率、绿化率、楼间距、居住密度、周边小区环境等。

      3、楼栋状况的考察

      考察楼栋状况,有没有按规划建设,实际楼间距。因为楼间距影响到房子的采光和通风,还影响到生活隐私、视野等问题。良好的采光和透气是房子住的舒适的必要条件。


     七、这些地段不能选

      所购买的房屋不能在十字交叉路口,城市立交桥旁,高压电塔旁,信号塔旁,加油站旁边,玻璃幕墙对面,工厂附近,铁路旁边,周围都是高大建筑,,主卧室正对大路直线,阳台和主卧对着尖角。具体原因你可以自己在网上查,太多了我就不一一解释了。

      我们在看房的时候切忌不要因为喜欢该房屋而忽视了其存在的一些缺点,各个方面都要留心注意,比如很多人都会忽略物业管理这一点,其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的,所以小区环境管理应该是大家选房时的重点,要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况。

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