你了解吗——哪些房子不能办理房产抵押贷款

张家港看房网小编 | 2015/7/16 11:49:37 来源:张家港看房网
核心概要:最近股市风云变幻,而楼市因各种因数回暖迹象明显,很多人把目光投向楼市这块宝地,但提到买房不是每个人都很有钱,也不是很多人都一次性付清,很多人会选择贷款,而房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但房产抵押贷款并不是你想办就可以办,并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。

    小编今天在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,一起来了解学习:

    1、小产权房
    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
    2、 未结清贷款的房子
    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此肯定是不行的。
    3、 房龄太久、面积过小的二手房
    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

    4、公益用途房屋
    根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    5、 未满5年的经济适用房
    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。 

       6、部分公房
       如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
       7、文物保护建筑
       列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
       8、违章建筑
       违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
       9、权属有争议的房子
       权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
       10、拆迁范围内的房子
       已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

       最后,除了以上10种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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