张家港人注意了!买二手房签合同时千万不能忽视这些事项!

张家港看房网小编 | 2017/7/17 9:03:55 来源:张家港看房网
核心概要:房子不是常规的消费品,稍有不慎就会造成巨大的损失,买家、卖家、和第三方在签订协议的时候都要注意房屋情况、费用约定、违约规定等多方面的细节,保证协议内容完善全面,避免遭遇纷争。

房子不是常规的消费品,稍有不慎就会造成巨大的损失,买家、卖家、和第三方在签订协议的时候都要注意房屋情况、费用约定、违约规定等多方面的细节,保证协议内容完善全面,避免遭遇纷争。

一、房屋情况应该看哪些

1、房屋的基本情况

应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

2、房屋的权属情况

首先要确定好房屋的性质,看是否为公房、经济适用房还是商品房。

其次要看房屋是否有出租协议。另外还要核查房屋是否存在抵押情况,避免在购房之后遇到查封,最终出现房财两空的情况。

最后对于房屋的产权情况,卖方有责任核实并保证其正确性。

买方要检查双方的权利人,查看房产证上的权利人,如果是夫妻双方共有的话一定要夫妻双方共同签字,或者至少要有配偶同意授权出售书,没有这些会导致合同无效和部必要的纠纷。


二、有哪些费用需要明确规定

1、房款分为定金、首付款、余款和尾款四个部分,因此卖方需要明确买方的付款时间,买方也有权利知道卖方过户的时间。

2、对于各种税费等缴纳应该有明确规定。

3、水电煤气等费用的缴纳时间和缴纳标准都应该在合同中得到明确。

三、如何约定违约责任

其中包括应该明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施,是打款到账户还是现金付账。

1、违约责任

卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

2、房屋出卖第三人

卖方将房子卖给第三人,导致买方不能取得房产证,则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款,还应支付利息和违约金。

3、权属转移登记的约定

(1)未及时过户

因卖方的责任导致买方未能按时过户,则买方有权退房,不退房的,卖方也应赔付买方违约金。

(2)未及时迁出户口

卖方若没有及时将户口迁出,则应向买方支付违约金。

四、补充协议有什么作用

此外在二手房交易中,买卖双方还要学会使用补充协议,合同条款不明确或是需要增加补充条款的时候,买卖双方可以在合同尾部的空白处增加补充协议,如卖方约定赠送的家具和品牌等,避免后期约定不详造成各种合同纠纷。

必要的话对留存的家具家电情况进行拍照,防止业主临时变卦。

总之,在签订合约的时候必须考虑好各种情况,明确规定详细的规则和条款,避免合同失效。

相关阅读
“因城施策”调控显效 楼市“金九银十”风光不再
国家统计局11月18日公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,10月份房价总体稳定,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,10月份70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。
张家港市区要新建两所幼儿园!就在这儿......
悦丰幼儿园位于泗阳路北侧,国泰中路东侧,共有3规18个班级,规划建设用地约15亩,绿地率不小于35%。根据《中华人民共和国城乡规划法》,现对《张家港悦丰幼儿园规划设计方案》进行批前公示,公示时间为10天(2017年11月16日—2017年11月25日)。
寒潮来袭吃“膏”最有效!张家港人不可错过的膏方专家门诊时间表
民间自古流传“三九补一冬,来年无病痛”的说法,由此可见,冬令进补对于调理身体具有显著作用。冬季养生,膏方无疑是这个季节最好的养生保健品,如今吃膏方的人群也越来越年轻化。
张家港48小时狂降10℃,下半年最强冷空气已“发货”...
今天(11月17日)早上06点,中央气象台继续发布寒潮蓝色预警,16日夜间开始,新一轮强冷空气将进入内蒙古及新疆北部一带,并将自北向南影响我国中东部大部地区。
冰火两重天:土地市场火热 但楼市进入寒冬
全国多个热点城市特别是一线城市实施楼市限购政策一年以来,房价狂涨、成交大增的势头戛然而止,但土地市场却始终供需两旺。
   
联系我们
广告服务:小潘 13616265181
售后热线:0512-57901158
关于我们
联系我们
网友微信号
经纪人微信号
快速入口
张家港二手房
张家港房产信息网
张家港房产网
张家港地图
张家港租房信息
张家港房价
张家港租房网
工商认证