张家港上半年出让13幅住宅地块 外来地产商唱主角

张家港看房网小编 | 2017/7/13 11:39:18 来源:张家港看房网
核心概要:截止到6月底,我市今年上半年共出让了29幅地块,其中工业用地14幅,商业用地1幅,其他用地1幅,住宅用地13幅。上半年出让的13幅住宅用地总成交面积约55.9万平方米,其中有4幅是拆迁安置房用地。

截止到6月底,我市今年上半年共出让了29幅地块,其中工业用地14幅,商业用地1幅,其他用地1幅,住宅用地13幅。上半年出让的13幅住宅用地总成交面积约55.9万平方米,其中有4幅是拆迁安置房用地,其余9幅地块是住宅用地。在9幅住宅用地受让单位中,本地房产公司仅1家,其余8幅地块受让单位均为外来房产企业,张家港今年上半年的土地市场上,外来房产企业唱起了楼市主角。


从前两年开始,张家港房产市场就成为外来房产企业竞相进驻的舞台,本地房产企业则在拿地热情和规模上相对谨慎一些。随着世茂、碧桂园、恒大、金科等品牌房企的纷纷进驻,港城房产市场迎来了一个新的发展时期,各外来房企纷纷参与土地拍卖,今年上半年表现得尤为明显。除了碧桂园、中昂已有项目在售外,港中旅、正荣、伟业、美的等外来房产企业也纷纷在港城拿地生根。

对于外来房企逐渐成为楼市主角的这一发展趋势,到底给港城楼市带来什么变化记者采访时,一位购房者表达了她的观点。“对购房者来说,不管是本地还是外地企业的项目,只要能在市场上赢得客户的信赖就是好的楼盘。购房者对于楼盘的选购,不仅仅看品牌,更看重产品质量和后期的服务。现在外来房产公司逐渐多了起来,对整个市场来说,只有充分的竞争才能形成良性的市场。对购房者来说,市场选择余地大了,能根据自己的需求购买到适合的产品。”

从上半年出让地块的分布来看,除了市区地块外,凤凰、金港、锦丰等乡镇均有地块出让,打破了以往城区楼市一枝独秀,乡镇楼市相对平静的局面,随着下半年地块的继续出让,在明年的港城楼市上将有可能出现城区、重点乡镇楼市平分秋色的局面。

今年上半年的土地出让继续上演了火热态势,溢价率和楼面地价纷纷创新。其中碧桂园拿下市区地块的楼面价达到了9061元/平方米,伟业在金港拿地的楼面价达到了5533元/平方米,港中旅在合兴拿地的楼面价也达到了5795元/平方米。

对于这样的土拍价格,本地房企和外来房企则表现出了不一样的态度。本地一家房产公司负责人表示,对于外来房企纷纷竞拍刷新的地价,本地房产企业因为规模和实力,在拿地时相对表现得谨慎一些,达到一定的心里底价后就不再追涨,毕竟要考虑到拿地成本、开发周期和资金回笼等。而外来房企则对港城土地市场表现出比较强烈的兴趣。一家屡次参拍的外来房企负责人对记者表示:“张家港相对周边常熟、昆山、太仓等城市,在城市发展和房产市场上都有很大的提升空间,未来仍会继续在张家港拿地开发。”

上半年的港城土拍市场呈现出外来房企在土拍市场上唱主角态势,对于下半年即将出让的地块拍卖预测,不少业内人士表示,下半年的港城土拍市场,本地少数有实力的房产企业仍会争取拿地,而越来越多的外来房企的身影将不断出现在土拍市场上,土地价格也有可能不断被刷新,张家港的房产市场将逐渐走向开放化、成熟化。

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