张家港人注意啦!买二手实地看房都要注意哪些问题呢?

张家港看房网小编 | 2017/7/12 8:45:47 来源:张家港看房网
核心概要:二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐,但目前混乱的中介市场和复杂的法律程序让消费者眼花缭乱,一不小心便容易上当受骗。那么实地看房我们都要注意哪些问题呢?

二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐,但目前混乱的中介市场和复杂的法律程序让消费者眼花缭乱,一不小心便容易上当受骗。那么实地看房我们都要注意哪些问题呢


买二手房实地看房注意问题

看房屋的自身情况

房屋的自身情况包括户型、结构、朝向、通风、采光等系列问题,看自己是否中意。还要检测房屋质量,检测是否存在漏水现象,上下水管道是否存在堵塞现象等。

查看房屋周边情况

因其特殊性,二手房的周边环境已经定型,不易改变,一旦选择购买便无法改变。所以购房者需要多方面了解,看是否符合自己的需求。主要包括:周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安物管、街道居委会等。


看房屋产权情况

首要确保产权的合法性与真实性

购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介单方面进行交易,避免上当受骗。

要确保产权清晰性

要确保产权证上的房主与卖房者是否一致,要确保产权证上所确认的面积与实际面积是否相符。这里提示购房者,如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签合同无效。

确保产权的完整性

调查其房产有没有抵押、租赁,或仍在还贷等情况,避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。


买二手房实地看房主要细节

不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

不开冷水开热水

如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。


不看电梯看楼梯

新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

不看地上看天上

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

不问屋主问警卫

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

不看晴天看雨天

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

不看建材看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

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